Текущее обслуживание объектов недвижимости

Текущее обслуживание объектов недвижимости предполагает выполнение комплекса регламентных работ, направленных на поддержание требуемого функционального состояния инженерных систем и конструктивных элементов зданий и сооружений. Работы выполняются с определённой периодичностью согласно утверждённому плану (графику).

Ниже мы публикуем рекомендуемый график работ по текущему обслуживанию недвижимости. В зависимости от специфики конкретного объекта данный перечень может быть дополнен или урезан. Также возможно изменение периодичности проведения тех или иных видов работ.

Система электроснабжения

Ежемесячно

1. Визуальный осмотр вводного устройства, главного распределительного щита (ГРЩ), узлов учёта электроэнергии, магистральных и периферических распределительных щитов.

2. Контроль теплового режима электрощитового оборудования — защитных и коммутационных аппаратов, шин, соединителей, кабелей и проводов под нагрузкой.

3. Проверка состояния изоляции (запыленность, наличие трещин, надрезов, термических повреждений оболочек, следов копоти и т. п.).

4. Замер токов и напряжения по основным отходящим линиям (группам) в ГРЩ.

2. При необходимости обжатие контактных соединений на автоматических выключателях в электрощитах и сборках.

5. Проверка работоспособности устройств защитного отключения (УЗО) и / или автоматических выключателей дифференциального тока (АВДТ) в ГРЩ и распределительных щитах за счёт имитации утечки тока в тестовом режиме.

6. Проверка и регулировка таймеров (реле / контроллеров времени), управляющих наружным освещением, подсветкой наружной рекламы, тепловыми завесами и т. п. Проверка и регулировка фотореле, датчиков освещённости, движения и шума.

7. Визуальный осмотр электроустановочных изделий (розеток, выключателей, диммеров и т. п.).

Замена перегоревших ламп в различных светильниках. Очистка от пыли и грязи рассеивателей (плафонов) и корпусов светильников, подвергшихся вмешательству электрика.

Проверка наличия средств пожаротушения в электрощитовых; Проверка наличия исправных и испытанных средств защиты;

Проверка состояния запирающих устройств, замков электрощитов, дверях ТП.

Уборка в техническом помещении электрощитовой.

Ежеквартально

Замер токовых нагрузок от распределительных щитов до потребителя.

Проверка и корректировка однолинейных схем и адресных табличек в эл.щитах.

Проверка работоспособности реле, магнитных пускателей, системы АВР, элементов автоматики в силовых и осветительных сетях.

Обжатие контактных соединений на авт.выключателях в эл. щитах и сборках;

Проверка качества контактов системы уравнивания потенциалов ,заземляющих проводников , обжатие контактных соединений;

Проверка цветовой маркировки кабельных жил в местах подключения и её восстановление при необходимости.

Чистка пылесосом труднодоступных мест эл.приборов, щитов и сборок от пыли и мусора;

Ежегодно

Чистка и обжатие контактных соединений в ГРЩ;

Замер токовых нагрузок в ГРЩ по потребителям;

Устранение перекосов фаз (равномерное распределение нагрузки по фазам с переключением соответствующих групп и потребителей);

Комплексные измерения и испытания целостности цепи заземления и полного сопротивления петли «фаза-нуль» обеспечения условий срабатывания защиты, измерение сопротивления изоляции электроприводов, маrистральной и распределительной электросети технической нагрузки силами лицензированной электротехнической лаборатории (с разработкой технического отчета согласно требованиям ПУЭ);

Замена вышедших из строя или несоответствующих токовым нагрузкам автоматических выключателей.

Обследование кабельных трасс за подвесными потолками.

Очистка всех светильников от пыли и грязи.

Генеральная уборка в техническом помещении электрощитовой.

Сезонные работы

Обслуживание и ремонт тепловых завес (по окончании отопительного сезона и перед его началом).

Обслуживание и ремонт электрических котлов (по окончании отопительного сезона и перед его началом).

Обслуживание и ремонт электрических тёплых полов (за исключением помещений, где тёплые полы эксплуатируются круглогодично).